Según cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), durante el primer trimestre del 2021 se vendió un total de 54.875 viviendas nuevas; representando un incremento del 14 % en comparación con los números del mismo periodo del año 2020.
Este aumento se ha debido en parte a las tasas que ofrecen los bancos para adquirir vivienda; un proceso el cual puede hacerse mediante dos modalidades: leasing habitacional y crédito hipotecario.
Leasing habitacional es una figura en donde la entidad financiera adquiere para sí el inmueble elegido por el cliente, y este puede adquirirlo como suyo solamente al finalizar el término estipulado en el contrato.
Empero, si el cliente lo desea, también puede ceder el derecho a un tercero o devolverlo a la misma entidad financiera sin incurrir en gastos de escritura y registro.
Esta opción brinda hasta un 80 % del valor de la vivienda, ya sea en UVR o pesos, con un plazo entre cinco y 20 años. Cabe recordar que esta modalidad presenta tasas más bajas que el crédito hipotecario.
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El crédito hipotecario funciona de la siguiente manera: el cliente accede a un préstamo con el que adquiere la propiedad del inmueble y sobre esta se constituye una hipoteca para respaldar la deuda. La ley establece que lo máximo que tiene permitido prestar una entidad financiera para este fin es hasta el 70 % del valor del inmueble.
Las ventajas de esta modalidad son que -al realizar la compra- el inmueble entra directamente al patrimonio del cliente, la tasa de interés efectiva anual es fija, el pago de intereses es mes vencido y la persona puede aprovechar los subsidios que brinda el Estado en esta materia.
Tasas más bajas para leasing habitacional
Los bancos ofrecen tasas que oscilan entre 7,95 % y 10,20 %, con las siguientes entidades con los intereses más bajos:
- Banco de Occidente; 7,95 %
- Bancolombia; 8,50 %
- Banco Caja Social; 8,60 %
- AV Villas; 8,99 %
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Tasas más bajas para crédito hipotecario
Las tasas para esta modalidad varían entre el 8,25 % y el 13,22 %, siendo las siguientes entidades las que manejan los intereses más bajos:
- Banco Occidente; 8,25 %
- Bancolombia; 8,70 %
- Banco Itaú; 9,20 %
- Scotiabank Colpatria; 9,20 %
- Banco de Bogotá; 9,65 %
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