Tasas más bajas que ofrecen los bancos para comprar casa nueva

Según cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), durante el primer trimestre del 2021 se vendió un total de 54.875 viviendas nuevas; representando un incremento del 14 % en comparación con los números del mismo periodo del año 2020.

Este aumento se ha debido en parte a las tasas que ofrecen los bancos para adquirir vivienda; un proceso el cual puede hacerse mediante dos modalidades: leasing habitacional y crédito hipotecario.

Leasing habitacional es una figura en donde la entidad financiera adquiere para sí el inmueble elegido por el cliente, y este puede adquirirlo como suyo solamente al finalizar el término estipulado en el contrato.

Empero, si el cliente lo desea, también puede ceder el derecho a un tercero o devolverlo a la misma entidad financiera sin incurrir en gastos de escritura y registro.

Esta opción brinda hasta un 80 % del valor de la vivienda, ya sea en UVR o pesos, con un plazo entre cinco y 20 años. Cabe recordar que esta modalidad presenta tasas más bajas que el crédito hipotecario.

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El crédito hipotecario funciona de la siguiente manera: el cliente accede a un préstamo con el que adquiere la propiedad del inmueble y sobre esta se constituye una hipoteca para respaldar la deuda. La ley establece que lo máximo que tiene permitido prestar una entidad financiera para este fin es hasta el 70 % del valor del inmueble.

Las ventajas de esta modalidad son que -al realizar la compra- el inmueble entra directamente al patrimonio del cliente, la tasa de interés efectiva anual es fija, el pago de intereses es mes vencido y la persona puede aprovechar los subsidios que brinda el Estado en esta materia.

Tasas más bajas para leasing habitacional

Los bancos ofrecen tasas que oscilan entre 7,95 % y 10,20 %, con las siguientes entidades con los intereses más bajos:

• Banco de Occidente; 7,95 %
• Bancolombia; 8,50 %
• Banco Caja Social; 8,60 %
• AV Villas; 8,99 %

Véase también: Bloqueos afectan el sustento de 1.3 millones de trabajadores: Camacol

Tasas más bajas para crédito hipotecario

Las tasas para esta modalidad varían entre el 8,25 % y el 13,22 %, siendo las siguientes entidades las que manejan los intereses más bajos:

• Banco Occidente; 8,25 %
• Bancolombia; 8,70 %
• Banco Itaú; 9,20 %
• Scotiabank Colpatria; 9,20 %
• Banco de Bogotá; 9,65 %